رفض تجديد عقد الكراء

انا صاحب المحل اود تجديد عقد الكراء الذي مر علية اكثر من 10 سنوات في محل تجاري الذي اكريه لكن المكتري يرفض الاستجابة علما ان سومة الكراء ازدادت ! فهو يؤدي الزيادة و احرر له التوصيل فهو نزيه و صادق، لكن في العقد القديم باقي نفس السومة التي كانت عليه اي بدون الزيادة فماذا اعمل لاجبره على تجديد العقد و تثبيت سومة الكراء الجديدة حتى لا اجد مشاكل مستقبلا في هذا الشأن! جزاكم الله خيرا