كيف يمكن شراء تم امتلاك أرض فلاحية ملك و ليست محفظة دون مخاطر؟

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته، أريد شراء أرض فلاحية و ورثة المتوفى صاحب الأرض، إلا أنه تبين أن الأرض ملك حسب تعبيرهم و ليست محفظة، سؤالي ما هي مجموعة الإحراءت الادارية و القانونية التي يجب أن أقوم بها أو/و يجب أن يقوم بها الورثة لبيع الأرض و أن تصير في ملكيتي دون مخاطر في المستقبل؟ و جازاك الله عنا كل خير