هل هدا حكم مرتكز على اسس قانونية

املك قطعة أرضية مخفضة مساحتها 5400m بعد وفات والدي قمنا بتسجيل إراثة في محافظة لكن مشكل هو ان والدي كان قد قام ببناء مجموعة من بنايات عليها دون ان يسجلو في محافضة وبعدها قام ببيع طابق أول من أحد بنايات مساحتها 290m بواسطة عقد عرفي سنة 1987 شريطة المشتري ان يقوم بعملية التحين والتقسيم الرسم عقاري وأن اشترط في عقد بيع أنه سيصبح مالك العقار الى حين تسجيل عقد بالمحافضة عقارية لكن وررتته قامو ببيع قطعة أرضية مساحتها 290 m عوض الطابق الاول فالتجأنا المحكمة و قمنا بتسجيل دعوى طرد ضد مشتري 2 وحكمت بطرده لكن في مرحلة استئناف الغت حكم طرد معللة ان نقل عقار بين البائع و المشتري يتحقق بعقد منشأ على وجه قانوني .هل هدا عقد قانوني حيت والدي لم يبع قطعة أرضية بل باع طابق أول وأن عقود غير مسجلة بالمحافضة وأن مشتري أول ملتزم بان يقوم بتحين وتقسيم عقار