مقدار الزيادة القانونية في السومة الكرائية و وجيبة النظافة

السلام عليكم، أكتري محلا تجاريا بسومة كرائية قدرها 3000 درهم، أؤديها رفقة وجيبة النظافة التي قدرها 10 بالمئة من السومة الكرائية، أي 300 درهم. أي أني أؤدي ما مجموعه 3300 درهم أول كل شهر. بعد مرور 3 سنوات وعلى إثر تطبيق الزيادة القانونية أصبحت أؤدي 3300 درهم كواجب الكراء، زائد 330 درهم كوجيبة النظافة. والآن، وعلى وشك مرور 3 سنوات أخرى، وبالتالي تطبيق الزيادات القانونية للمرة الثانية، أريد أن أعرف: هل الزيادة ستحتسب على المبلغ الأصلي الذي هو 3000 درهم، أم على المبلغ الثاني الذي هو 3300 درهم؟ هل وجيبة النظافة تخضع كذلك للزيادات أم لا؟ وجزاكم الله خيرا في هذا الشهر الفضيل.