شراء عقار في أرض عرشية غير محفظ

السلام عليكم ، ارغب من الأساتذة الكرام الإجابة عن سؤالي جازاكم الله كل خير ، أنا من مدينة فاس وأرغب بشراءعقار بمنطقة عين الشقاق ، لكن عند سؤالي صاحب العقار أجابني بأنه غير محفظ ، لأن الأرض عرشية وليس له سند ملكية لديه عقد مبرم في الجماعة ، لذلك أتساءل إذا ما قمة بشراء هذا العقار هل أكون محميا قانونيا أم لا ، وكما تعرفون هناك من يأتي من ورتث صاحب الأرض ويملك رسم الملكية ليطالب بإسترجاع أملاكه التي ورثها عن أجداده ، المرجو منكم الرد على سؤالي ولكم جزيل الشكر