سؤال متعلق بالكراء

عقد كراء شقة سكنية تمت المصادقة عليه بتاريخ 01 أكتوبر 2013 ، وتم الإتفاق في العقد على زيادة السومة الكرائية كل 3 سنوات بدون ذكر النسبة المئوية ، وكما نعلم أن القانون القديم كانت نسبة الزيادة 10% ، أما في القانون الجديد فأصبحت 8%. سؤالي هو: مع مرور 3 سنوات هل يجب أن اطلب من المكتري زيادة 10% حسب العقد التابع لأحكام القانون القديم أم أن الزيادة أصبحت 8% مع دخول القانون الجديد رغم أن العقد كتب قبل القانون الجديد؟ السؤال الثاني: هل يجب أن أرسل إنذار غير قضائي للمكتري للمطالبة بالزيادة في السومة الكرائية؟ أم أن عقد الكراء كافي لإثبات الزيادة بتداءا من تاريخ 30 سبتمبر 2016 في حالة النزاع القضائي؟