معلومات هامة عند شراء قطعة أرضية من فضلكم

سلام عليكم ، انا مبتدئ و أريد مساعدتكم جزاكم الله خيرا أنا  أقدم على شراء بقعة أرضية وأريد معرفة الاتي : 1- ماهي الوثائق التي يجب أن أطلبها من مالك الارض أي البائع، سواء كانت عدلية أو محفظة، و الثمن واجب أداءه عند شراء في كلتا الحالتين عدلية أو محفظة نسبة مئوية% للعقول أو موثق و نسبة ضريبة...الخ ؟ ؟ ؟ و أيضا ما احتياطات واجب اتخاذها لتفادي شراء أرض مزورة أو وجود خطة مستقبلية لمشروع فتح طريق عام أو نهج يشقّ تلك القطعة أو غير ذلك.....؟ ؟ ؟ 2- ماهي الوثائق التي سوف تطلبها مني المحافظة العقارية لان الارض غير محفظة و نسب مؤوية واجب أداءها...الخ 3- أي بقعة أرضية مفضلة للبناء ؟ 4- كيف يمكنني معرفة منطقة للارض هل يمكن بناء ام لا ؟ ؟ ؟ وشكرا لكم